La pige telle qu'elle se pratique
La pige consiste à repérer les propriétaires qui vendent sans agence pour leur proposer un mandat. À la main, elle repose sur trois outils : des alertes sur les portails d'annonces, un tableur pour garder la trace des biens et des appels, et votre mémoire pour savoir qui relancer et quand.
Ça fonctionne, mais tout dépend du temps que vous y passez chaque matin. Une annonce repérée tard est souvent déjà appelée par plusieurs confrères, et un propriétaire qu'on oublie de relancer signe ailleurs.
Étape par étape
| Étape | À la main | Avec Yuno Pro |
|---|---|---|
| Repérer | Des alertes sur chaque portail, à consulter une par une. | Les particuliers qui vendent seuls dans votre secteur, réunis dans une liste, avec chaque site où ils publient. |
| Trier | Vous jugez à l'œil quelle annonce vaut un appel. | Chaque bien a un score et ses signaux, comme l'ancienneté de l'annonce. Filtre « plus de 90 jours » pour les ventes qui traînent. |
| Contacter | Appel ou courrier écrit à la main, bien par bien. | Un courrier à votre en-tête, prêt à valider, avec un QR code vers une page où le propriétaire demande à être contacté. |
| Relancer | Une colonne « relance » à tenir à jour. | Une relance proposée 21 jours après un courrier resté sans réponse. |
| Argumenter | Des comparables cherchés au cas par cas. | Une estimation avec sa preuve de marché (ventes DVF et annonces de la commune), en PDF à votre en-tête. |
| Suivre | Le tableur, puis la saisie dans votre logiciel une fois le mandat signé. | Le propriétaire devient un mandat suivi jusqu'à l'acte, envoyé à votre logiciel quand vous le validez. |
| Mesurer | Difficile de savoir ce que la pige a rapporté. | Vous voyez ce que la prospection vous a apporté. |
Ce qui reste à vous
Yuno ne remplace pas le rendez-vous. Il vous apporte les bons propriétaires au bon moment, avec un courrier prêt ; la relation, le rendez-vous d'estimation et la signature restent votre métier.
- Vous validez chaque courrier, sauf si vous confiez à Yuno AI les courriers du matin (cinq au plus) et les relances à J+21.
- Vous choisissez votre secteur, avec un rayon de 15 km au plus.
- Le propriétaire garde la main : sa page lui permet de demander un contact ou de refuser tout courrier.
Courrier ou téléphone ?
Depuis le 11 août 2026, démarcher un particulier par téléphone suppose son consentement préalable, que vous devez pouvoir prouver (voir le guide de la pige). Le courrier reste un premier contact simple : le propriétaire le lit quand il veut, et vous rappelle s'il est prêt. Yuno Pro mise sur ce canal, avec une page de réponse pour le propriétaire.
Questions fréquentes
Faut-il arrêter mes alertes de portails ?
Vous pouvez les garder. Yuno réunit les annonces de particuliers de votre secteur au même endroit, ce qui vous évite de passer d'un portail à l'autre.
Est-ce que Yuno envoie les courriers à ma place ?
Il les prépare à votre en-tête. Vous les validez, sauf si vous lui confiez les courriers du matin, dans la limite de cinq par matin.
Pour aller plus loin, lisez notre guide de la pige immobilière.