L'avis de valeur, le modèle à remplir.

Ce qu'est un avis de valeur

C'est une estimation écrite, établie par un agent immobilier ou un mandataire, le plus souvent gratuitement, avant une mise en vente. Il donne une fourchette de prix et le prix de mise en vente que vous conseillez, avec les éléments qui les justifient.

Il n'a pas de valeur juridique. Si le vendeur a besoin d'un chiffre qu'un notaire, un juge ou l'administration fiscale reprendra, pour une succession ou un partage par exemple, orientez-le vers un expert. Le modèle le rappelle en dernière ligne.

Les cinq parties

1. Le bienAdresse, type, surfaces, étage, annexes, classe énergie, état. Ce que vous avez constaté pendant la visite.
2. Les ventes comparablesDes ventes notariées proches, récentes, de même type et de surface voisine, chacune avec sa date et son prix au m². Comment les choisir.
3. Les biens en vente aujourd'huiCeux que l'acquéreur visitera aussi, avec leur prix affiché et leur durée en ligne.
4. Les ajustementsCe qui place le bien au-dessus ou au-dessous des comparables : état, étage, extérieur, classe énergie.
5. La valeurUne fourchette, un prix bas et un prix haut, puis le prix de mise en vente que vous conseillez.

Le modèle

Remplissez les zones entre crochets, supprimez les lignes qui ne concernent pas le bien, et ajoutez autant de ventes comparables que nécessaire.

Pour qu'il serve au mandat

• Montrez les ventes, pas seulement une moyenne. Le vendeur peut vérifier chaque vente lui-même, et votre prix gagne en crédit.
• Méfiez-vous des ventes groupées. Un appartement vendu avec une cave et un parking a un prix qui porte sur l'ensemble. Les pièges des ventes DVF.
• Situez son prix dans la fourchette. « Votre prix est plus élevé que la plupart des ventes comparables » passe mieux que « votre bien est trop cher ».
• Signez-le. Votre nom, votre carte professionnelle et vos coordonnées : le vendeur le montrera autour de lui.

Questions fréquentes

Avec Yuno Pro

Yuno réunit les ventes notariées DVF et 18 mois d'annonces de la commune, au même endroit, sur la carte et en liste. Le vendeur voit où se situe son prix parmi les biens comparables. Vous enregistrez la preuve de marché en PDF, à votre en-tête, et vous la rattachez au mandat. L'estimation dans Yuno Pro.

Sources

1. Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr, DGFiP
2. Prix immobiliers : « Demande de valeurs foncières », economie.gouv.fr