Calculateur de révision de loyer (IRL)
Calculez en quelques secondes le nouveau loyer applicable après révision annuelle, selon l'Indice de Référence des Loyers publié par l'INSEE.
Vos informations
Montant du loyer nu, sans les charges récupérables.
Trimestre prévu par le bail, l'année passée.
Même trimestre, année en cours.
Indices officiels INSEE — série 001515333. Dernière mise à jour : 15 janvier 2026.
Nouveau loyer révisé
Loyer applicable après révision
751,60 €
par mois, hors charges
Variation mensuelle
+1,60 €
Variation annuelle
+19,18 €
Évolution de l'IRL
+0,21 %
Détail du calcul
Nouveau loyer = 750,00 € × (145,78 / 145,47)
= 751,60 €
IRL ancien : 4ᵉ trimestre 2024 (145,47)
IRL nouveau : 4ᵉ trimestre 2025 (145,78)
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Questions fréquentes sur la révision IRL
Qu'est-ce que l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ?
L'IRL est l'indice publié chaque trimestre par l'INSEE qui sert de base à la révision annuelle des loyers d'habitation. Il correspond à la moyenne, sur 12 mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Comment calculer la révision d'un loyer ?
La formule légale est : nouveau loyer = loyer actuel × (IRL de référence du contrat / IRL de la même période de l'année précédente). La révision ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date prévue dans le bail (ou à la date anniversaire à défaut).
Quel IRL utiliser pour ma révision ?
Vous devez utiliser l'IRL du trimestre prévu par le bail (clause de révision) ou, à défaut, l'IRL du trimestre au cours duquel le bail a été signé. La révision se fait toujours par comparaison avec le même trimestre de l'année précédente.
Le bailleur est-il obligé de réviser le loyer ?
Non. La révision annuelle est une faculté, pas une obligation. Si elle n'est pas appliquée dans l'année qui suit sa date d'effet, elle est perdue : le bailleur ne peut pas la rattraper rétroactivement.
Quel délai pour notifier la révision au locataire ?
Aucun délai légal n'est imposé, mais il est recommandé d'envoyer une notification écrite (courrier simple ou e-mail) au moins un mois avant l'application du nouveau loyer, en indiquant l'ancien IRL, le nouvel IRL et le calcul détaillé.