Calculez votre capacité d'emprunt immobilier
Estimez le montant que vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier en fonction de vos revenus et de vos charges actuelles.
Vos informations
Salaires nets, revenus locatifs, etc.
Crédits en cours (auto, conso...)
Taux moyen actuel : ~3,5% à 4% sur 20 ans
Votre capacité d'emprunt
Montant empruntable
205 712 €
Budget total
225 712 €
avec apport
Mensualité
1 225 €
/mois
Coût du crédit
88 288 €
Taux d'endettement
35.0%
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Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Comment est calculée ma capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt est calculée en fonction de vos revenus nets mensuels, de vos charges actuelles (crédits en cours) et du taux d'endettement maximum autorisé (35% depuis 2022). Le montant empruntable dépend aussi de la durée du prêt et du taux d'intérêt.
Quel est le taux d'endettement maximum ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximum de 35%, assurance comprise. Certaines banques peuvent accorder des dérogations dans la limite de 20% de leurs dossiers.
Dois-je inclure mon apport dans le calcul ?
L'apport personnel n'affecte pas votre capacité d'emprunt théorique, mais il est essentiel pour obtenir un crédit. La plupart des banques demandent au minimum 10% du prix du bien pour couvrir les frais de notaire et frais annexes.
Quel taux utiliser pour ma simulation ?
Les taux varient selon la durée du prêt et votre profil. En 2025, comptez environ 3% à 3,5% sur 20 ans. Pour une estimation précise, contactez plusieurs banques ou un courtier.
Cette simulation est-elle fiable ?
Cette simulation donne une estimation indicative basée sur les règles bancaires standard. Le montant définitif dépendra de l'analyse complète de votre dossier par la banque (stabilité de l'emploi, reste à vivre, etc.).